В первом квартале 2008 года цены на недвижимость в Болгарии продолжали расти довольно быстро - в первые 3-4 месяца 2008 года средний прирост цен на недвижимость был около 3,5-4 процентов. Многие болгарские банки в этот период продолжали выдавать кредиты строителям и покупателям без ограничений и строительные работы продолжались до сезонного запрета на строительство в курортных местах Болгарии (на побережье черного моря это период с 15 мая по 15 октября).

Первое замедление роста цен на недвижимость было отмечено в мае-семтябре 2008 г., несмотря на то, что цены продолжали расти, как это бывает всегда в преддверии активного летнего сезона на море и во время самого сезона (май - сентябрь).

В третьем квартале 2008 года и на рынке недвижимости в Болгарии начали ощущаться последствия мирового кризиса. Некоторые банки перестали кредитовать при покупке недвижимости в некоторых районах Болгарии, а также перестало кредитирование при покупке старых квартир, построенных 30-40 и больше лет назад. Рост цен на недвижимость начал замедляться в летних курортах, а в некоторых горнолыжных курортах цены практически перестали расти. Это произошло в основном из-за проблем, связанных с платежеспособностью англичан, инвестировавших часть своих средств в недвижимость на курортах Болгарии. В тот же самом периоде, в ожидании спада строительства, начали падать цены на бетон и другие строительные материалы. Из-за снижения цен на нефть началось и уменьшение транспортных расходов. Все эти события дополнительно повлияли на замедление роста цен на недвижимость в Болгарии.

В последних несколько месяцев 2008 года цены в морских курортах тоже перестали расти, а в некоторых горнолыжных курортах даже появилась тенденция к падению цен. Некоторые покупатели из Европы, не имея возможности оплатить до конца свои купленные в рассрочку квартиры в Болгарии, расторгнули контракты и понесли потери. Строительные компании начали предлагать эти квартиры на рынке недвижимости по ценам, приблизительно на 10-15 процентов ниже, чем остальные квартиры. Конечно же, некоторые застройщики начали предлагать скидки на всю построенную ими недвижимость. В конечном итоге цены на рынке недвижимости в Болгарии упали в среднем на 8-12 процентов. Самые пессимистично настроенные специалисты в середине 2008 года прогнозировали падение цен на рынке недвижимости в Болгарии на 25-35 процентов в конце 2008 – начало 2009 года. Эти прогнозы не сбылись – в среднем, цены упали приблизительно на 10 процентов, в горнолыжных курортах – до 20 процентов, в городах – до 5-8 процентов. Многие застройщики обеспечили финансовые средства для строительства еще до начало финансового кризиса, а некоторые строительные фирмы начинают новое строительство именно сейчас, во время кризиса для того, чтобы воспользоваться низкими ценами на стройматериалы и на транспорт.

Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии в 2009 году будет интересной и особенно выгодной для долгосрочных играков на рынке недвижимости. Строительные компаний, которые привлекли достаточно средств еще несколько месяцев или год назад, как и застройщики, которые рассчитывают на свои собственные финансовые средства, или те фирмы, которые уже постоили и успели продать один или несколько своих объектов - у всех этих юридических лиц не будут особых затруднений в 2009 г, а наоборот – они смогут в полной степени воспользоваться низкими ценами на транспорт, бетон, железо, кирпич и т.д. В сложном положении окажутся только те застройщики, которые рассчитывали взять большие кредиты именно в конце 2008 - начале 2009 года, так как многие банки, по крайней мере в первые 6 месяцев 2009 года, будут воздерживаться от выдачи новых кредитов.

В первой половине 2009 года в Болгарии ожидается снижение объема нового строительство приблизительно на 20-25 процентов по сравнению с тем же периодом 2008 года. На столько же снизится и спрос на недвижимость в Болгарии в первые шесть месяцев 2009 года. Самое дно цен на недвижимость в Болгарии будет достигнуто именно в периоде с января по апрель 2009 года, т.е. до начала активного туристического сезона на море. Новая, полностью завершенная квартира в Болгарии, на первой линии к морю, уже стоит где-то в рамках 500-800 евро за квадратный метр. Такого уровня цен на недвижимость у моря в курортном комплексе все еще нет и наверное не будет ни в одной стране Европейского союза.

Источник: http://bpbulgarianproperties.ru